Ordu İdare Mahkemesi'nin Altınordu ilçesindeki 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı'nı iptal etmesi, kentte imar planlamasında yeni bir dönemin kapısını araladı. Mahkemenin gerekçeli kararında yer alan tespitler, yalnızca planın neden iptal edildiğini değil, bundan sonraki süreçte nasıl bir planlama yapılması gerektiğini de ortaya koydu.
Mahkeme, 1/25.000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı'nı hukuka uygun bularak yürürlükte bırakırken, şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararına aykırılıklar nedeniyle 1/5000 ölçekli planın iptaline karar verdi. Bu plan esas alınarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı da hukuki dayanağını kaybettiği için büyük ölçüde geçerliliğini yitirdi.
Şimdi Ne Olacak?
Mahkeme kararının ardından gözler Altınordu Belediyesi'nin atacağı adımlara çevrildi. Mevcut durumda yürürlükte kalan 1/25.000 ölçekli üst ölçekli plan esas alınarak yeni bir 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı hazırlanması gerekecek. Ardından bu plana uygun şekilde 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı da yeniden düzenlenecek.
Yeni planların hazırlanması sürecinde mahkemenin ortaya koyduğu eksikliklerin giderilmesi bekleniyor.
Mahkeme Hangi Konuların Düzeltilmesini İstedi?
Gerekçeli kararda dikkat çeken en önemli hususlardan biri, planlama alanı içerisindeki üç ayrı bölgenin herhangi bir teknik ya da bilimsel gerekçe gösterilmeden plan kapsamı dışında bırakılması oldu.
Mahkemeye göre bu uygulama;
- Plan bütünlüğünü bozuyor,
- Gelecekte yapılaşma konusunda belirsizlik oluşturuyor,
- Sonradan yapılacak planlarla çelişki doğurma riski taşıyor.
Kararda ayrıca eğitim, sağlık, sosyal ve teknik altyapı alanlarının bir bölümünün yönetmeliklerde öngörülen standartları tam olarak karşılamadığına da dikkat çekildi.
Bilimsel ve Teknik Veriler Ön Planda Olacak
Bilirkişi raporlarında nüfus projeksiyonları ile plan kararları arasında tam uyum bulunmadığı, bazı donatı alanlarının yetersiz kaldığı ve plan bütünlüğünü zedeleyen uygulamalara yer verildiği belirtildi.
Yeni hazırlanacak planlarda ise tüm bu eksikliklerin bilimsel veriler ve teknik raporlarla desteklenmesi gerekecek.
Bazı Düzenlemeler İptal Edilmedi
Mahkeme, davaya konu edilen her başlığı hukuka aykırı bulmadı. Gelişme konut alanlarında ayrılan yeşil alanların yönetmelik standartlarının üzerinde olduğu, otopark konusunda ise plan notlarıyla çözüm üretildiği değerlendirilerek bu hususlar iptal gerekçesi yapılmadı.
Yeni Planlama Süreci Başlıyor
Mahkeme kararıyla birlikte Altınordu'da yeni imar planlarının hazırlanması zorunlu hale gelirken, hazırlanacak planların şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararı doğrultusunda oluşturulması bekleniyor. Sürecin tamamlanmasının ardından yeni planlar askıya çıkarılacak ve yasal itiraz süreçlerinin ardından yürürlüğe girecek. Bu süreç, kentin gelecekteki yapılaşmasını ve gelişim yönünü belirleyecek en önemli adımlardan biri olacak.