2025 yılının Mart ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,1 artarak 110 bin 795’e yükseldi. Ordu’da ise Mart ayında 761 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, Şubat ayına göre 15 adetlik bir artışı işaret ederken, Ocak ayında 955 konutun el değiştirdiği kentte yılın ilk üç ayında toplam konut satışı 2 bin 462 oldu.
Karadeniz Bölgesi illerinde Trabzon 713 satışla listenin başında yer alırken, Ordu ikinci sırada konumlandı. Giresun’da 512, Rize’de 219, Artvin’de 146 ve Gümüşhane’de ise yalnızca 71 konut satışı gerçekleşti.
Ancak satış rakamlarındaki artış, kentte ev sahibi olmanın kolaylaştığı anlamına gelmiyor. Aksine, yapılan güncel araştırmalara göre Ordu, Türkiye genelinde ev sahibi olmanın en zor olduğu iller arasında 5’inci sırada. Ortalama gelir düzeyiyle hesaplandığında bir vatandaşın Ordu’dan ev alabilmesi için 11 yıl 3 ay boyunca hiç harcama yapmadan çalışması gerekiyor. Üstelik kentte ortalama konut fiyatlarının 4 milyon TL’yi bulduğu dikkate alındığında bu sürenin çok daha uzun olduğu belirtiliyor.
“Satış Var Ama Ulaşılabilirlik Yok”
Ordu’da uzun yıllardır emlak sektöründe faaliyet gösteren Murat Koca, durumu şu sözlerle değerlendiriyor:
“Konut satışları rakamsal olarak yüksek görünse de, bu alımların büyük bölümü yatırım amaçlı veya şehir dışından gelen alıcılar tarafından yapılıyor. Ordu’da yaşayan ortalama gelirli bir vatandaşın ev sahibi olması neredeyse imkânsız hale geldi. Fiyatlar çok hızlı yükseldi ama maaşlar aynı oranda artmadı. İnsanlar ya krediye başvuruyor ya da ailesinin desteğini almak zorunda kalıyor.”
Koca ayrıca yeni konut üretiminde maliyetlerin de ciddi biçimde arttığını vurgulayarak, “Müteahhitler de zor durumda. İnşaat maliyetleri her ay değişiyor, istikrar yok. Bu da fiyatların sürekli artmasına neden oluyor,” dedi.
Artan konut satışlarına rağmen barınma krizinin derinleştiği Ordu’da, dar gelirli vatandaşların erişilebilir konuta yönelik beklentileri ise şimdilik karşılıksız kalıyor.