Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim ayı enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Aylık enflasyon yüzde 2,55, yıllık enflasyon ise %32,87 olarak açıklandı. Verilerin ardından Kasım 2025 kira artış oranı da belli oldu. Buna göre konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 37,15 olarak belirlendi.
1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren konut kiralarındaki yüzde 25’lik tavan uygulamasının ardından kira artışları yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu kapsamda, sözleşme süresi Kasım ayında dolan kiracılar, kira artışlarını %37,15 oranında yapacak.
Geçtiğimiz ay bu oran %38,36 seviyesindeydi.
Yasal Dayanak: Türk Borçlar Kanunu Madde 344
Kira artış oranının belirlenmesinde temel yasal dayanak, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi. Buna göre, konut ve işyeri kiralarında artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlı. Taraflar sözleşmelerinde farklı bir artış oranı kararlaştırsa dahi, bu oran TÜFE ortalamasını aşamaz. Aşan kısım geçersiz sayılır ve artış yalnızca yasal üst sınır üzerinden uygulanır.
Emlak Sektöründen Değerlendirme: “Fahiş Kiralar Vatandaşları Zorluyor”
Ordu’da emlak sektörü temsilcilerinden Murat Koca, açıklanan oranı değerlendirdi. Koca, yüksek kira bedellerinin hem konut hem de ticari alanlarda vatandaşları zorladığını belirtti.
“Kasım ayı kira artış oranı hem konut hem ticari kiralar için %37,15 olarak belirlenmiştir.
Birçok kiracı, bu oranı merakla bekliyordu. Ancak pandemiyle birlikte yükselen fahiş kira bedellerine bu oranların yansıması kaçınılmaz oldu.
Artık birçok konut kirası asgari ücreti geçti, işyeri kiraları ise esnafı ciddi anlamda zorluyor.”
