Ordu’da emlak sektörünün önde gelen isimlerinden Murat Koca, TÜİK’in açıkladığı Temmuz 2025 konut satış verilerini değerlendirerek sektördeki son gelişmeleri aktardı.
Türkiye genelinde Temmuz ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %12,4 artarak 142 bin 858’e yükseldi. Aynı dönemde 1. el konut satışları ise %7,8 artışla 43 bin 984 olarak kayıtlara geçti. Böylece toplam satışlar içinde 1. el konutların payı %30,8 oldu.
Son 5 Yılın En Hareketli Dönemi
2025’in ilk yedi ayında gerçekleşen 834 bin 751 konut satışı, pandemi döneminde uygulanan kredi desteklerinden bu yana görülen en yüksek rakam olarak öne çıktı. Geçen yıl Temmuz’da başlayan canlanmanın hâlâ sürdüğünü belirten Koca, “2024’te toplam satış 1 milyon 478 bin seviyesinde gerçekleşmişti. Bu yıl enflasyondaki düşüş ve faizlerdeki gevşeme ile birlikte satışların 1,5 milyonun da üzerine çıkmasını bekliyoruz” dedi.
Kredili ve 1. El Satışlar Artıyor ama Eski Gücünde Değil
Koca, özellikle 1. el ve kredili satışlarda toparlanma işaretleri olduğunu vurguladı:
“Temmuz 2025, 2020’den bu yana 1. el konut satışlarının en iyi Temmuz ayı oldu. Ancak 2020 öncesindeki dönemle kıyasladığımızda hâlâ istenilen seviyelerde değiliz. 2016-2020 arasında ilk yedi ayda 1. el satışların payı ortalama %42 iken son 5 yılda bu oran %30’a geriledi. Kredili satışlarda ise bu oran %31’den %17’lere kadar düştü.”
“Kredi Kısıtlarının Kalkması ve Uygun Arsa Modelleri Şart”
Emlak sektörünün önündeki en önemli engellerden birinin krediye erişim olduğunu belirten Koca, BDDK’nın kredi kısıtlarını kaldırmasının piyasaya ivme kazandıracağını söyledi. Ayrıca, uzun süredir gündeme getirdikleri “Uygun Arsa Modeli”nin hayata geçirilmesinin yeni konut üretim maliyetlerini düşürerek piyasayı rahatlatacağını dile getirdi.
“Bugün ev sahipliği oranı %56’ya kadar gerilemiş durumda. Hem kredi koşullarının iyileştirilmesi hem de arsa maliyetlerini azaltacak projeler devreye alındığında konut piyasası yeniden dengeye kavuşacak ve ev sahibi olmak isteyenler için daha ulaşılabilir hale gelecek” diye konuştu.
